李先生说，今年3月，他从一名姓李的房主手中购买了一套望京望花路西里的房屋。之后，他将自己原来的房子以较低价格出售。可是购房后不久，他就从朋友那里得知，他所买的房子内曾经发生过凶杀案，现场惨不忍睹。李先生提出退房要求，房主同意了。不久，房主退还了李先生购房款53.5万元，但拒绝赔偿相关损失。

　　法庭上，原告李先生的代理人表示，按照风俗习惯，房屋内发生过重大刑事案件，属于重大瑕疵。李先生遂要求对方赔偿由此造成的损失。

　　但房主的代理人说，这栋房屋内没有发生过任何杀人案件，此房屋为“凶宅”是对方主观编造的，他卖掉自己原有的房屋并租房住的事与被告无关，退房时，房主已经将全部房款返还给对方，故不应该再承担其他费用。

　　在法庭上，法官明确提问被告方涉案房屋内是否发生过刑事案件。被告代理人以及被告的妻子坚决表示“房屋内没有发生过任何刑事案件，包括杀人案件。”原告代理人向法庭提交了向公安局调查取证的申请。法庭已经定于下周进行取证调查。

　　律师说法

　　凶宅非法定违约事由

　　北京市汇佳律师事务所邱宝昌律师认为，如果房屋的确发生过凶案，他个人认为即使房主在卖房时没有告诉购房人，也不需要为此承担法律责任，因为“凶宅”虽不符合风俗习惯，但是并不影响人们居住，也不属于法律规定的房屋存在质量问题，房主隐瞒此情况不构成违约。

　　“但是，购房人在买卖房屋时可以与房主事先约定，要求必须告知是否有刑案等背景。”邱宝昌说，这样，如果房主仍然隐瞒实情，就构成欺诈，要承担违约责任。