1、我买了一套皇册家园(社区 户型 广告)二期新房，07年3月交付。面积为92.95平方，现准备在本小区二期换一套100多平方的大房（同样是07年3月交付），请问是否可以置换而省去相关营业税或其他费用？
答：如果您在同一小区置换房屋，且开发商和办理按揭贷款的银行同意，则可以与开发商办理退房手续，并向房产管理部门作出书面情况说明后办理换房。因为该房尚未交付，您无须缴纳营业税等二手房买卖需缴纳的税费。
2、我想买复建房，可是又怕因为两证的问题，办不下来，请问我可以买吗？
答：因复建房通常是指出为安置拆迁农业人口而修建的房屋，有关部门通常只向特定的被拆迁人交付房屋。因此，购买复建房的风险较大，请慎重考虑。
3、我买了公转私房，土地证在原单位存放且单位不给我，请问这违法吗？我该通过何途径办理土地证？如果土地证不更名将有何后果？谢谢！
答：您买的应该是原单位的房改房，原单位应将土地证过户至您的名下。您可向原单位提出这一合理要求，若其拒绝，则可向人民法院起诉。
4、经适用房没有产权证鉴定买卖合同是否有效，是否受法律保护。
答：没有产权证的房屋，其物权无法得到有效保护。
5、你好!我是南京的居民,我们一家三口人一直和爷爷奶奶住在一起.我的爸爸妈妈双下岗,现在在外面做临时工,两人单位都没分房.我现在已经22岁了,我们去问过政府咨询机构,他们说我家不够条件买经济适用房,可以买限价房,我想问一下我们现在可以买吗?(谢谢)
答：如果你们够条件买卖限价房，则你们有权购买。
6、您好,我买的房子是顶层,收房时正好下雨发现房顶有轻度渗漏.开发商答应维修.请问我该怎么办能向开发商索赔吗?谢谢!
答：您可以根据您和开发商签订买卖合同，要求开发商签订保修责任并赔偿您的有关损失。
7、我2004年12月买的商品房,今年6月发现横穿主卧室与北边的小卧室有多条裂痕,并渗水漏到楼下,在我的房顶同样位置也有裂痕.我是5楼,6楼也是同样地方开裂,我担心是房子下陷,存在安全隐患.现房子是毛坯房,无人居住.我找开发商,开发商让我找政府,,政府土地所的所长说找不到施工图纸,不好解决.至今快半年了,没有个说法.请问我应该去哪里投诉,如何投诉?谢谢
答：您首先可以向质量监督管理部门投诉，要求开发商对您房屋的质量问题进行鉴定并拿出维修意见，而后您可根据您房屋质量问题的严重程度按您和开发商签订买卖合同，要求开发商承担相应的责任。
8、我是一名下岗人员,今年58岁.因房屋要拆迁想在江宁百家湖国际花园买一套期房,交了一万元定金.原以为先交首付款,余款到2008年交房时再付,售楼小姐也没和我们说清楚,现在要我们先交首付款,然后20日内再交余款或办理按揭贷款.我们的房子现在又不拆了,我也没有经济能力买房或贷款,我想退房,我能否拿回我的一万元定金?也想请你们帮助我要回这一万元,这对我今后生活太重要了.万分感激!
答：通常而言，每个开发商的售楼小姐都会告诉您在您交纳首付款之后短时间就要交纳余款或办理按揭贷款，而您交纳的一万元定金根据法律规定如因为您的原因导致您无法签订合同，则开发商有权没收定金。根据您的实际情况，建议您与开发商协商解决此事。
（本栏目特别鸣谢：江苏君远律师事务所李淑君律师）
责任编辑：沈柳
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