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律师说法：预购问题房 定金拿不回 |
| （时间:2008-1-22 20:38:14） |
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卖主隐瞒事实将不能出售的回迁房对外挂价出售，被买主发现后还要赖着2000元的定金不退，面对如此不讲理的卖主，长丰县的一对小两口准备将其告上法院。
长丰县一对小两口都在合肥工作，他们凑了十几万元准备在合肥买套住房，这样在合肥就算有了自己的家。今年初，他们在报纸上看到一个售房广告，面积、位置等条件都符合他们的要求。于是，就通过一家中介公司找到了卖主。双方见面谈好价钱，也看了房子，就在中介公司签了一份买卖合同。小两口不但交给中介公司几千元的中介费，还交给卖主2000元的定金。当时在合同里约定，如果不买这套房子，定金和中介费就不退还了。就在他们准备办理房屋过户手续时，他们才得知所买的房子是回迁房，几年以后才能拿到房产证，现在根本就不能上市买卖。得知这个消息后，这对小两口要求退还中介费和2000元定金。经过交涉，中介公司退了费用，但卖主坚决不退定金，认为买方不买房子构成违约。多次讨要不成，他们准备到法院起诉对方。
律师说法：既然这个房子没有房产证，并且不能交易，买主完全有理由要回定金和中介费。因为不能上市买卖，这个买卖合同就是无效合同，双方就不能按照合同条款来执行。另外，卖主有意隐瞒重大信息，对买主来说也是不公平的，客观上对他们的利益造成了损害。因此，卖主不但应无条件退还定金，甚至还应该赔偿买主的适当损失。 |
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