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土地借给朋友 日久要不回来 |
| （时间:2008-1-22 20:37:25） |
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几年前把自己承包的48亩土地借给麦某使用，现在土地升值，自己想要回，不料麦某却不肯归还。”徐闻的陈建国告诉记者，因为多次追讨无效，他只好把麦某告上法庭。日前，当地法院审理了此案。
原告：口头约好是“借用”
陈建国告诉记者，1995年7月，他以年租金每亩45元的价格，承包了南华农场一块面积48亩的土地，租期20年。同年10月，好朋友麦某找到他，要求借用该块土地经营几年。陈建国说，考虑到麦某当时的家庭经济又较拮据，便同意把该土地借给麦某；同时考虑到方便麦某到南华农场交地租，还把承包土地的合同原件也一起借给了他。
陈建国说，当时只是与麦某口头说好，如果将来陈想要回土地，麦就要把土地还给他。由于是好朋友，就没写下字据。
2004年5月，陈建国从徐闻县供电局下岗后找到麦某，要求麦把土地还给他。但麦某予以拒绝，并对陈说：“你已把地转让给我了，如果要还，每亩要补偿14万元。”原因是，由于土地升值，现在每亩年租金涨到了大约400元；并且当时开垦土地时，至少花了5万多元。两人不欢而散，并且闹上了法庭。
被告：不是“借用”是“转包”
但麦某则另有一番说法。麦某说，土地是陈建国转包给他的，而不是“借用”；转包租金为1.9万元，他已于1995年底把这笔租金钱交付给了原告陈建国。
陈建国否认拿了1.9万元，“既是转包，为何到现在都未变更土地的承包合同，而土地的承包者至今依然为陈建国，且一直是以原告姓名缴租？又为何交付租金时不要求对方写个收据？”麦某解释说，10年来都是由他来经营土地并交租，所以没变更承包合同；他同样说，由于大家是朋友，所以他给陈建国租金时也没要求他写收据。
当地法院近日作出一审判决，认定陈建国与麦某间的关系是转包关系。理由是陈建国将《土地承包合同》原件交给了麦某使用至今；麦某按合同履行了权利和义务；第三人南华农场明知麦某在该土地上经营种植和缴交租金，也从未提出任何异议，这说明南华农场默认了原告和被告间发生的合同转包。徐闻县法院据此驳回了陈建国的诉讼请求。陈建国对此判决不服，向湛江市中院递交了上诉状。
以案说法
有律师表示，法律是讲究证据的，保存相关证据非常重要。提醒市民，与他人发生买卖或租借等权益方面关系时，务必签订书面协议，以免发生纠纷时带来不必要的麻烦。即使买卖或租借关系是发生在亲朋之间，最好也要签订书面协议。
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