住了11年的房子竟然被开发商偷偷卖了。近日，家住吴石路5号2号楼的肖女士收到法院公告后才知道，由于自己的房子一直没办下房产证，竟被开发商卖给了别人。今天，记者采访中得知，该楼和肖女士有相同遭遇的还有7户。

居民反映：

八住户的房子被卖

    “房子买了11年没拿到房产证，现在竟然成别人的了！”12月8日，家住吴石路5号2号楼3单元403户的肖女士告诉记者，12月4日晚，她在家门口看到一张市北区人民法院传给她的公告，说她与陈奇有房产纠纷被起诉。“我根本不认识陈奇，怎么会有所有权纠纷？”12月7日，肖女士来到市房产交易中心查看房屋产权登记，结果发现是开发商金鹰五金电器公司(其前身是青岛木器二场，以下简称“金鹰”)于2007年6月18日以336900元的价格，将她的房子卖给了陈奇。

    12月8日，记者在采访中得知，与肖女士有同样遭遇的还有该楼2单元103、203、503、601、602、603、703等7户。

开发商：

要办房产证再加钱

    肖女士拿出当时的购房合同对记者说，房子是她11年前以每平米1530元的价格买下的，记者看到，合同规定她一次性支付80%的房款123624元，剩下的20%在办理房屋产权时一次付清，可至今房产证没办下来，剩余房款也没交上。2005年底，金鹰公司通知她带购房合同去登记。半年后，肖女士再找到金鹰时，对方要她以每平米加价3700元才能办房产证，肖女士拒绝了。

    “我们2号楼三个单元还有20户10多年了一直没办下房产证。”见记者采访，2号楼的居民陆续赶来反映情况。3单元的韩先生告诉记者，该楼当年是金鹰公司、银海实业发展公司(以下简称“银海”)和中国机电公司三家合作建的，他们都是与银海公司签订的购房合同，合同上规定1998年1月30日之前由开发商办妥产权，若延期一天按购房款的千分之一赔付。结果一直到现在，他们的房产证也没能办下来。

    听说肖女士的房子被卖，12月6日，该楼居民再次找金鹰公司要求办理产权，该公司一位姓张的负责人说，要办产权每户得按每平米3800元的价格补交钱，否则不予办理。

售卖方：

住户可通过法院解决

    “房子是我们金鹰公司的。”12月7日上午，记者跟随肖女士来到金鹰五金电器公司，一位姓张的负责人承认，肖女士的房子是他们金鹰公司卖的，“我们之前曾通知她来交钱办房产证，但她一直没回信，公司才将房子卖掉”。他说，若肖女士认为房子是她的，可通过法院裁决。

    “我们也是受害者，”今天上午，记者跟随肖女士、韩先生等居民找到了当时银海公司的法定代表人赵先生，他说，1995年中国机电公司和金鹰公司签订了吴石路5号的共建合同，银海后来与机电公司签订了共建合同，1996年，金鹰与机电的合同被法院判决为无效合同，银海公司也成了受害者，现在居民住宅的产权都在金鹰公司手里，目前银海公司与金鹰公司已没有合作关系。在居民的强烈要求下，赵先生代表银海公司承诺，若金鹰公司答应给办理房产证，公司愿按当初购房款的一倍赔付居民。

律师说法：

加价不合理可起诉

    “让居民加价办产权是不合理的。”青岛海旭律师事务所的薛律师告诉记者，银海、金鹰和机电公司当年属于合作开发，按法律规定，合作期间签订的合作协议，若退出合作，也还要承担连带责任，如果说原先的合同是无效合同，那现在土地证已办下来了，合同效力就已经取得，按合同规定，居民不但不应该加钱，开发商还得承担未按时办理房产证的违约责任，而合伙人在合作过程中发生的内部纠纷，与购房者无关。

    薛律师认为，肖女士已经收到法院的起诉公告就得去应诉，应诉过程中可以提起反诉。目前尚未获得产权的居民可以提起诉讼，要求开发商协助办理产权证。

    此外，市房产交易中心法规处一位姓王的工作人员告诉记者，按照房产登记的相关规定，这20户已签订购房合同但未办房产证的住房，不能在该中心办理房产登记，这种因开发商之间的纠纷导致居民已购买住宅没有获得产权，只能通过法律途径解决，居民起诉开发商，在起诉之前应先申请财产保全，防止房屋被转移。本报见习记者 魏艳丽